Eckdaten
- Adresse
- Rudolf-Diesel-Straße 7, 55131 Mainz
- Wohntyp
- Dachgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 97,57 m²
- Etage
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1962
- Hausgeld
- 60
- Preis / m²
- 4.407 €/m²
Merkmale
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wannenbad mit begehbarer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Eigener Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Beheizbare Garage mit Strom und Wasseranschluss
- Dachterrasse nach Westen
- Dachterrasse nach Osten
- Split-Level-Bauweise mit offenem Wohn-/Essbereich
- Diverse Einbauregale und -schränke
- Öl-Zentralheizung (erneuert 2001)
- Dach 1997 neu gedeckt und isoliert
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr 1962, Umbau und Erweiterung 1997–2000
Flächenberechnung
| Position | Fläche | Anrechnung | Angerechnet |
|---|---|---|---|
| Wohnen | 20,51 m² | 100 % | 20,51 m² |
| Schlafzimmer | 14,15 m² | 100 % | 14,15 m² |
| Kinderzimmer | 21,64 m² | 100 % | 21,64 m² |
| Küche / Essen | 14,4 m² | 100 % | 14,4 m² |
| WC | 2,31 m² | 100 % | 2,31 m² |
| Bad | 9,55 m² | 100 % | 9,55 m² |
| Flur | 9,41 m² | 100 % | 9,41 m² |
| Terrasse West | 17,31 m² | 25 % | 4,33 m² |
| Terrasse Ost | 5,06 m² | 25 % | 1,27 m² |
| Keller | 20 m² | 0 % | — |
| Garage | 20 m² | 0 % | — |
| Wohnfläche gesamt nach WoFlV | 97,56 m² |
Lage
Das Objekt befindet sich in der begehrten Mainzer Oberstadt, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt Mainz. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießen Bewohner eine hohe Wohnqualität und Ruhe im Alltag, ohne auf die Vorteile urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrem breiten Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Großstadt.
Auf Google Maps ansehen →Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse
- E
- Endenergie
- 131,0
- Energieträger
- Heizöl
Beschreibung
Attraktive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen in begehrter Mainzer-Oberstadt-Lage
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem sehr ruhigen Wohnumfeld und einer exzellenten Infrastruktur. Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer, das durch die intelligente Aufteilung optimal in den Wohnbereich integriert wurde. Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche in Split-Level-Bauweise schafft ein einladendes Zentrum des Alltagslebens. Zwei Terrassen, eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit die passende Lichtstimmung. Die großen Dachflächenfenster durchfluten die Wohnung mit viel Licht und lassen den Ausblick ins Grüne zu. Diverse Einbauregale und -schränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das großzügig, spannend gestaltete, zeitgemäße Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Flur runden das Raumangebot ab. Eigene, großzügige Kellerräume mit Wasch- und Trockengelegenheit sowie eine beheizbare, große Garage mit Wasseranschluss und Strom und dem davorliegenden Stellplatz lassen bei dieser Immobilie keine Wünsche offen.
Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung
- Wannenbad mit begehbarer Dusche
- Separates Gäste-WC
- Eigener Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit Heizung, Strom und Wasseranschluss
- Dachterrasse nach Westen und Osten
Lage: Mainzer Oberstadt
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsfreien Anliegerstraße der Mainzer Oberstadt, in direkter Lage zur Fahrradstraße, die den begehrtesten Stadtteil von Mainz mit der Innenstadt verbindet. Kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr durch schnelles Erreichen des Haupt- wie Südbahnhofs, sowie der Autobahn A60 in alle Richtungen, sorgt das für optimale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Grüne Rückzugsorte, Spielplätze und die Nähe zum Rosengarten und Volkspark in unmittelbarer Umgebung laden zur Erholung im Freien ein. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität und Ruhe verbinden möchten. Mainz ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Rheinland-Pfalz, geprägt durch eine starke Präsenz an Unternehmen aus dem Medien- und Verlagswesen, der Medizin und Forschung sowie der Weinproduktion in den angrenzenden Stadtteilen. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist mit der S-Bahn oder dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Instandhaltung
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001). Energieausweis liegt vor (Effizienzklasse E). Baujahr Bestandsgebäude: 1962, Umbau und Erweiterung: 1997–2000.
- 1997: Erweiterung Anbau mit Küche, Speisekammer, Ost- und Westterrassen
- 1997: Dach neu gedeckt und isoliert
- 1997: Erneuerung der Stromleitungen
- 2001: Erneuerung der Öl-Heizung
- 2010: Erneuerung Badezimmer inkl. Leitungen und Abflüsse
- 2019: Terrassentür zur Wetterseite verzinkt
- 2020: Überarbeitung der Terrassenelemente mit Alu-Profilen
Dokumente & Anfrage
Courtage
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