Kennzahlen
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Wohnfläche
- 106,48 m²
- Preis / m²
- 4.602 €/m²
- Zimmer
- 3
- Bruttomietrendite
- 3,43 %
- Faktor
- 29,2
- Baujahr
- 2021
- Status
- Vermietet
Beschreibung
Im Profil
Die Riverside Suites bieten nicht nur eine idyllische Lage direkt am Rheinufer, sondern auch schnellen Zugang zu urbanen Zentren. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen am Fluss ein, während die hauseigene Tiefgarage Ihren Alltag bequem und sicher gestaltet. Die Wohnräume überzeugen durch einen exklusiven und modernen Ausstattungsstandard. Hochwertige Materialien und stilvolle Details schaffen ein elegantes Ambiente. Lichtdurchflutete Zimmer bieten Raum für Komfort und Individualität für anspruchsvolle Bewohner, die ein gehobenes Wohnniveau schätzen. Für Fitnessbegeisterte steht ein modern ausgestatteter, hauseigener Fitnessraum direkt im Gebäude zur Verfügung. Hier finden anspruchsvolle Bewohner einen Rückzugsort und einen Raum für individuelle Entfaltung in einer unvergleichlichen Lage am Wasser.
Umgebung: Eine Investition in einen zukunftssicheren Standort
Mainz-Kastel befindet sich in einer spannenden Entwicklungsphase und bietet mit geplanten Projekten wie dem Clemens-Areal und Kastel Housing attraktive Perspektiven. Die Wohnquartiere kombinieren bezahlbaren Wohnraum, soziale Infrastruktur und neue Grünflächen, um eine hohe Lebensqualität zu fördern. Zusätzlich verfolgt ein integriertes Mobilitätskonzept das Ziel, die Anbindungen von Mainz-Kastel in alle Richtungen zu verbessern und den Standort nachhaltig aufzuwerten. Diese Entwicklungen machen Mainz-Kastel zu einer lohnenden Investition in eine moderne und vernetzte Zukunft. Es bietet sich die Chance auf eine Investition in einen Standort, der moderne Urbanität mit Nachhaltigkeit und attraktiver Infrastruktur vereinen soll.
Historie & Umwidmung
Im Jahr 2021 begann die ambitionierte Umwandlung des ehemaligen Bürogebäudes der DAL zu den exklusiven Riverside Suites. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden Erweiterungen an der Grundfläche vorgenommen, Balkone und Terrassen neu angelegt und das Dach sowie der Spitzboden ausgebaut. Die Fassade, Fenster sowie die Garten- und Freiflächen wurden neu gestaltet. Mit diesen Maßnahmen und dem Eingriff in die Statik erreichte das Gebäude Neubaustatus. Heute bieten die Riverside Suites modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Tiefgarage.
Riverside Suites: Wohneinheiten
Drei Mehrfamilienhäuser umrahmen den gemeinsamen Innenhof. Haus 1 vereint Maisonette-Einheiten über Erdgeschoss und Kellergeschoss. Haus 2 bietet großzügige Erdgeschoss-Wohnungen sowie Maisonetten in Dach- und Spitzgeschoss. Haus 3 ergänzt das Quartier mit einer Dachgeschoss-Einheit und einer Souterrain-Wohnung. Die Tiefgarage erstreckt sich unter dem gesamten Quartier.
Riverside Suites: Im Detail
Highlights der Ausstattung:
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Baujahr
- 2021
- Etage
- Souterrain
- Zimmer
- 3
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Status
- Vermietet
Flächenberechnung
| Position | Fläche | Anrechnung | Angerechnet |
|---|---|---|---|
| Wohnen / Essen | 42,7 m² | 100 % | 42,7 m² |
| Abstellraum | 3 m² | 100 % | 3 m² |
| Bad 1 | 8,23 m² | 100 % | 8,23 m² |
| Bad 2 | 6,6 m² | 100 % | 6,6 m² |
| HWR | 4,5 m² | 100 % | 4,5 m² |
| ZImmer 1 | 15,6 m² | 100 % | 15,6 m² |
| Zimmer 2 | 17,2 m² | 100 % | 17,2 m² |
| Terrasse | 17,3 m² | 50 % | 8,65 m² |
| Wohnfläche gesamt nach WoFlV | 106,48 m² |
Kaufpreis & Erwerbsnebenkosten
| Position | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 490.000 € | |
| Grunderwerbsteuer | 29.400 € | 6,0 % · Hessen |
| Notar & Grundbuch | 9.800 € | ca. 1,5 – 2,0 % |
| Käuferprovision | — | Provisionsfrei (Direktvertrieb) |
| Gesamtinvestition | 529.200 € | All-in-Kapitalbindung |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Mietsituation
- Ist-Miete (netto kalt)
- 1.400 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete
- 16.800 € / Jahr
Bewirtschaftungskosten
| Position | € / Monat | € / Jahr | Trägt |
|---|---|---|---|
| Hausgeld gesamt | 298 € | 3.576 € | |
| davon umlagefähig | 260 € | 3.120 € | Mieter |
| Nicht umlagefähig p.a. | 0 € | renditerelevant |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Rendite & Kennzahlen
| Kennzahl | Wert | Berechnung |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite | 3,43 % | Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis |
| Nettomietrendite | — | abzgl. nicht umlagefähiger Kosten & 3 % Mietausfallwagnis ÷ Gesamtinvestition |
| Faktor | 29,2 | Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Abschreibung (AfA)
- AfA-Typ
- Linear
- AfA-Satz
- 2,0% p.a.
- Baujahr
- 2021
- Gebäudeanteil
- ca. 70%
- Bodenanteil
- ca. 30%
Die konkrete Steuerersparnis hängt vom persönlichen Grenzsteuersatz ab. Diese Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung.
Energie
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- B
- Endenergie
- 70,7
- Energieträger
- Gas (BHKW)
- Heizung
- Blockheizkraftwerk
