Kennzahlen
- Kaufpreis
- 499.500 €
- Wohnfläche
- 70,26 m²
- Preis / m²
- 7.109 €/m²
- Zimmer
- 2
- Bruttomietrendite
- 3,23 %
- Faktor
- 30,9
- Baujahr
- 2022
- Status
- Vermietet
Beschreibung
Im Profil: Exklusives Wohnen im Herzen der Neustadt
Neunzehn21 verkörpert exklusives Wohnen in der Mainzer Neustadt. Modernes Design, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume für urbanen Lifestyle, ideal für Stadtliebhaber. Einst ein Verwaltungsgebäude, wurde Neunzehn21 im Sinne der Nachhaltigkeit bewahrt und umgestaltet, mit dem Ziel, Ressourcen zu schonen und bestehende Substanz sinnvoll zu nutzen.
Lage und Umgebung: Neustadt Mainz
Die Mainzer Neustadt ist ein kreativer Schmelztiegel voller junger Unternehmer, Designer und Künstler, die das Viertel durch ihre Ideen und Projekte prägen. Hier entstehen innovative Start-ups, Ateliers und Cafés, die das Viertel zu einem Anziehungspunkt für all jene machen, die das urbane Leben lieben. Diese Vielfalt spiegelt sich in den kulturellen Einflüssen und den vielen Veranstaltungen wider, die das Miteinander der Bewohner stärken und das Viertel lebendig halten. Die Neustadt ist mehr als nur ein Stadtteil. Sie ist ein Ort der Kreativität und Begegnung, in dem Vielfalt gelebt wird.
Neunzehn21 im Detail: Mit Liebe fürs Detail
Treppenhaus mit Aufzug, indirekter Beleuchtung und etagenweisem Leitsystem führt durch ein lichtgeführtes Foyer in die Wohnungen. In der Wohnung: Parkettböden, Fliesen im Bad, Videosprechanlage. Anspruchsvolle Armaturen und Sanitäranlagen gestalten ein hochwertiges Badezimmer für optimalen Komfort. Spiegelschränke und Waschtisch mit Unterschrank sind inklusive.
Mainzer Energy: Fernwärme aus dem Mainzer Netz
Energieeffizientes Heizen dank direktem Anschluss an die Mainzer Fernwärme. Neunzehn21 versorgt alle Wohnungen umweltfreundlich und kostensicher über die Mainzer Netze. Die PKW-Stellplätze im Innenhof sind für die Installation einer Ladeinfrastruktur vorgerichtet.
Eckdaten
- Objektart
- Standard
- Baujahr
- 2022
- Etage
- EG
- Zimmer
- 2
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Status
- Vermietet
Flächenberechnung
| Position | Fläche | Anrechnung | Angerechnet |
|---|---|---|---|
| Terrasse | 19 m² | 50 % | 9,5 m² |
| Schlafzimmer | 15,81 m² | 100 % | 15,81 m² |
| Bad | 4,39 m² | 100 % | 4,39 m² |
| WC | 2,96 m² | 100 % | 2,96 m² |
| Flur | 5,41 m² | 100 % | 5,41 m² |
| Kochen / Essen | 27,06 m² | 100 % | 27,06 m² |
| Eingang | 3,78 m² | 100 % | 3,78 m² |
| Abstellraum | 1,35 m² | 100 % | 1,35 m² |
| Wohnfläche gesamt nach WoFlV | 70,26 m² |
Kaufpreis & Erwerbsnebenkosten
| Position | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 499.500 € | |
| Grunderwerbsteuer | 24.975 € | 5,0 % · Rheinland-Pfalz |
| Notar & Grundbuch | 9.990 € | ca. 1,5 – 2,0 % |
| Käuferprovision | — | Provisionsfrei (Direktvertrieb) |
| Gesamtinvestition | 534.465 € | All-in-Kapitalbindung |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Mietsituation
- Ist-Miete (netto kalt)
- 1.345 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete
- 16.140 € / Jahr
Bewirtschaftungskosten
| Position | € / Monat | € / Jahr | Trägt |
|---|---|---|---|
| Hausgeld gesamt | 348 € | 4.176 € | |
| davon umlagefähig | 200 € | 2.400 € | Mieter |
| davon nicht umlagefähig | 148 € | 1.776 € | Eigentümer |
| Nicht umlagefähig p.a. | 1.776 € | renditerelevant |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Rendite & Kennzahlen
| Kennzahl | Wert | Berechnung |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite | 3,23 % | Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis |
| Nettomietrendite | 2,60 % | abzgl. nicht umlagefähiger Kosten & 3 % Mietausfallwagnis ÷ Gesamtinvestition |
| Faktor | 30,9 | Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Abschreibung (AfA)
- AfA-Typ
- Linear
- AfA-Satz
- 2,0% p.a.
- Baujahr
- 2022
- Gebäudeanteil
- ca. 70%
- Bodenanteil
- ca. 30%
Die konkrete Steuerersparnis hängt vom persönlichen Grenzsteuersatz ab. Diese Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung.
Energie
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- B
- Endenergie
- 55,3
- Energieträger
- Fernwärme
- Heizung
- Zentralheizung
