Kennzahlen
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- 71,61 m²
- Preis / m²
- 3.477 €/m²
- Zimmer
- 3
- Bruttomietrendite
- —
- Faktor
- —
- Baujahr
- 1972
- Status
- Verfügbar
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 liegen zwei baulich getrennte, vollwertige Wohnungen: die WE-7 mit rund 40,87 m² Wohnfläche und Raum 7a mit rund 30,74 m² Wohnfläche, zusammen 71,61 m² Wohnfläche und 84,98 m² Nutzfläche. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang vom zentralen Treppenhaus, ein eigenes Bad und eine eigene Küche. Die WE-7 ist seit Juni 2022 unbefristet vermietet inklusive Stellplatz. Raum 7a steht leer und steht für eine Vermietung oder Selbstnuzung bereit. Zur Einheit gehören ein Außenstellplatz, zwei Kellerräume (je einer zugeordnet) und die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschraums im Haus.
Ausstattung
Wohnung im Überblick: Dachgeschoss, drei Zimmer auf 71,61 m² Wohnfläche und 84,98 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei baulich getrennte Einheiten WE-7 und Raum 7a. Eigener Eingang je Einheit über das zentrale Treppenhaus. Ein Außenstellplatz, zwei Kellerräume (je einer zugeordnet), gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss und separatem Zähler in Raum 7a. Materialien und Ausstattung: WE-7 mit Einbauküche, separatem Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele. Raum 7a mit Pantryküche, separatem Badezimmer, großem Wohn-/Esszimmer und Schlafnische. In beiden Einheiten Laminatboden im Wohnbereich, gefliestes Bad. Gebäude und Energie: Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, Baujahr 1972. Zentralheizung auf Heizöl, Wärmeerzeuger Baujahr 2004. Bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 165,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Rechtliche Konstellation: WE-7 und Raum 7a sind auf einem Grundbuchblatt geführt und können nicht separat veräußert werden.
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschosswohnungen
- Baujahr
- 1972
- Etage
- DG
- Zimmer
- 3
- Bäder
- 2
- Status
- Verfügbar
Flächenberechnung
| Position | Fläche | Anrechnung | Angerechnet |
|---|---|---|---|
| WE-7 Wohn- / Esszimmer | 21,31 m² | 100 % | 21,31 m² |
| WE-7 Schlafzimmer | 13 m² | 100 % | 13 m² |
| WE-7 Bad/WC | 3,41 m² | 100 % | 3,41 m² |
| WE-7 Diele | 4,41 m² | 100 % | 4,41 m² |
| WE-7a Wohn-/Esszimmer | 21,25 m² | 100 % | 21,25 m² |
| WE-7a Schlafnische | 3,31 m² | 100 % | 3,31 m² |
| WE-7a Flur | 3,55 m² | 100 % | 3,55 m² |
| WE-7a Bad/WC | 3,58 m² | 100 % | 3,58 m² |
| Wohnfläche gesamt nach WoFlV | 73,82 m² |
Kaufpreis & Erwerbsnebenkosten
| Position | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 249.000 € | |
| Grunderwerbsteuer | 12.450 € | 5,0 % · Rheinland-Pfalz |
| Notar & Grundbuch | 3.735 € | ca. 1,5 % |
| Käuferprovision | — | Provisionsfrei (Direktvertrieb) |
| Gesamtinvestition | 265.185 € | All-in-Kapitalbindung |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Mietsituation
- Ist-Miete (netto kalt)
- 0 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete
- 0 € / Jahr
- Vermietungsquote
- 50%
Die WE-7a ist aktuell nicht vermietet.
Bewirtschaftungskosten
| Position | € / Monat | € / Jahr | Trägt |
|---|---|---|---|
| Hausgeld gesamt | 418 € | 5.016 € | |
| davon umlagefähig | 285 € | 3.422 € | Mieter |
| davon nicht umlagefähig | 100 € | 1.203 € | Eigentümer |
| Zuführung Instandhaltungsrücklage | 386 € | 4.632 € | Eigentümer |
| Nicht umlagefähig p.a. | 5.836 € | renditerelevant |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Rendite & Kennzahlen
| Kennzahl | Wert | Berechnung |
|---|---|---|
| Bruttomietrendite | 0,00 % | Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis |
| Nettomietrendite | -2,20 % | abzgl. nicht umlagefähiger Kosten & 3 % Mietausfallwagnis ÷ Gesamtinvestition |
| Faktor | — | Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete |
Vorläufige Kalkulation, Abweichungen sind möglich.
Energie
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse
- F
- Endenergie
- 165.6
- Energieträger
- Heizöl
- Heizung
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2004
